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[分享] 投资柬埔寨房地产和农业 [复制链接]

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王金虎 发表于 2021-1-13 15:53:55 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

跟标题的意思一样,最近我跟一些朋友谈有关投资柬埔寨房地产的事情。获得了以下投资机会:

【投资旧房】

从一开始我只是想找出一个能让外国的朋友安心、合法的投资柬埔寨房地产,所以想到最简单、风险最低的投资方式是:购买城市里二楼以上的旧房,装修后卖出去,赚五千到一万美金一栋房子。在还没找到买家之前,能租出去获得一些被动收入就先租出去。

有人租房的过程中,突然有人要买房子,我们就不收当月的房租,并通知租客房子要转移产权的事。如果新房主想继续租下去,就不用搬家;如果不想再租,我们可以给租客一点时间搬走,退回押金,甚至可以赔偿一点钱作为违约责任。

【温馨提示:对旧房不感兴趣的人可以直接跳到下一个段落,想知道旧房投资的人可以继续看完这个段落】

一般我们会买三、四万以下价格的旧房(见过在三楼有2万美金的旧房),再花两三千美金装修,最多也就四五千美金,这些费用包括花几十块美金买一个晒衣服架、一个不锈钢饭桌和四个椅子,花几百美金买二手沙发或定制一套便宜的沙发,花几百美金让木工做便宜的衣柜、办公桌椅、厨房储物柜和摆放调味品架子,再花几百美金买一些二手家电:空调、热水器、洗衣机、冰柜。加起来一千多美金左右,电视就暂时不考虑因为大部分的人都用智能手机看YouTube、Facebook和TikTok里的东西。

如果买家有提到电视的事,再给他们补上。装修成本一般价格为:地砖$6-7/平米,人工费:$5-6/平米,厕所里的地砖$4-5/平米,厕所和厨房墙砖$6-8/平米,剩下的费用就是天花板、窗口、厕所设备、油漆、墙角、电线、灯泡、工人的水费、地主爷祭品等东西了。

房子的位置位于中央市场、旧市场、总理府、乌亚西市场等城市中心附近的旧房,一般都是在城市主道上或离主道一两条街,房子的面积一般是4米左右(3.8到5米)乘以13到16米或更长(有的房子是18-24米)。

装修费、家具和家电会根据实际房子的新旧程度、大小面积,做出适当的调整。该投资方式,风险低,几乎无风险,因为房子的产权是你自己,外国人可以在柬埔寨合法拥有永久产权(二楼以上的房子)。

【第一笔启动资金】

跟国内一起做过红木生意的朋友讨论后,他愿意给我出资20万人民币(三万美金)的钱当做投资柬埔寨房地产的第一笔启动资金。

原本我建议他过来开个公司,我帮他操作,但由于中国收到防疫政策的影响,加上春节快到,他无法亲自过来柬埔寨。他愿自愿把钱交给我去投资,他说他信得过我,所以不用过来柬埔寨也可以,只要能帮他赚钱就可以了,等将来有机会再过来柬埔寨玩。

听了之后,我就建议他转移投资对象:从“买旧房装修转卖”的方式转为“买土地转卖”或“买地皮之后寻找合作伙伴盖房转卖”,因为买地皮能赚到的钱会更多、更稳定。更改计划的主要原因是因为原本买旧房装修后转卖的计划是为了让他能拥有自己的产权,降低他的投资风险,我只是帮他修房、卖房和租房的事。现在可以不用他的名字来做资产主人,我可以直接用那笔钱投资更有价值的资产。

在房地产领域,作为本地人的优势,就是能直接购买土地。所以,我们的合作方式就变成了购买土地了!等将来把土地卖出去(或者找人过来合作,出资盖房转卖新房),如果赚到的利润比存在柬埔寨银行的利息高两倍,大家就五五分红,然后再继续发展下去。如果五五分红的利润低于存在柬埔寨银行里的双倍利息(一般的银行长期存款利息一年6-7%,小型金融机构的利息是8-9%),我愿意把我的利润分给他,确保他至少能获得银行长期存款利息的双倍收入,那样他投资到柬埔寨的钱就不会亏,赚也不会太少。那是他信任我的回报,也是我为了不亏待朋友的友谊想出的一种合作方式。

把事情定下来后,我整理了一份协议书发给他,看完确认没问题后我就开始我的房地产领域生涯了,开始在金边市中心的地段寻找便宜的旧房和地皮。如果便宜的旧房,还是可以留意,有机会就投资。所以在寻找便宜地皮的同时,我仍然会顺便关注房子的事情。
【投资新房或开发项目】

随着寻找便宜地皮和房子的深入探索,我联系了一些本地房地产开发项目的朋友,去看他们的房子设计、了解他们各个项目的产品价格。通过跟一些合法、可靠、有真正资源和能力的朋友沟通后发现,他们除了自己开发房地产项目,他们也很乐意跟别人合作。如果有人想合作一起赚钱,他们可以提供土地、各种技术团队和各种批文,合作方可以根据自己想要的方式与他们合作。

比如:购买他们正在开发项目中的某一个项目来自己做,或者订下一整栋公寓楼来自己卖,也可以买总项目中的某个地皮位置来盖自己的项目(商城、娱乐园、办公楼或公寓楼),甚至可以直接跟他们合作盖排屋或其他房地产项目,由他们提供合法土地、合法批文和各种技术团队。

合作方必须在柬埔寨有合法的公司,所以的合作流程和交易必须合法化。因为之前有人找过他们合作,承包了一栋公寓楼自己卖给中国的客户,结果那个合作方却擅作主张、私自更改合同里所规定的内容和价格。买房的人没有把钱汇给开发商,而是交给了合作方,合作方收到房款后就独吞,没有转交给开发商,一共向所以客户骗走了2百万美金,导致开发商公司的名誉和项目收到影响。虽然开发商已经跟买家们解决了这件事,把房子交到他们手中,但这件事仍然在打官司中,钱也还没追回来。这间事确实直接影响到公司,所以他们现在选择合作方的条件也增加了许多,也提高了警惕。

【农业项目】

除了房地产投资,也有中国朋友联系我想找柬埔寨地主一起合作,想种西瓜、西红柿、辣椒等农作物。地主只需要负责提供土地,其他的事情和费用由合作方来负责。等到有了收获,合作方按照多少钱一个西瓜或多少钱一公斤的成品收获计算给地主。因此,在了解房地产项目的过程中,也找人谈了这样的合作方式。有人愿意接受这种方案,他们可以把地皮租给合作方,也可以提供土地给合作方,让合作方自己负责种植并承担农场的所以费用。等有了收获,可以按照一个或一公斤给地主多少钱,也可以按照卖出去之后,赚了多少钱,大家一起分。农场除了种植,还可以养鸡,按每只一块美金的场地费也可以。除此之外,还可以养青蛙、养鱼、养苍蝇等,只要合作方有技术,都可以合作。

因此,如果你觉得自己有技术,无论是养殖、种植或两种都会,欢迎合作!

没钱没技术的朋友,不要失望或失去这个机会!可以像我一样,做红木亏了无所谓,可以转行;开电商平台公司收到疫情影响暂时关闭了,也无所谓,可以再转行。目前我自己也没钱没地,但可以找身边有钱有地有项目的朋友来跟我合作,一起发展。一个人做不了,就找两个人;两个人还不行,就找三个人;三个人还是无法完成,就多找几个。团结就是力量!Network=Asset=Wealth 只要我们学会如何使用自己的人际关系,它就能变成我们的财富。

只要你想投资赚钱,无论现在的你只有几百美金、几千美金或几万美金,我们都可以合作,变成一个团队!还是你有几十万美金、几百万美金、几千万美金或几亿美金的资金,想跟个人或公司或政府合作,我们仍然可以找到合适的合作方案。

我的联系方式是088-8667336 (Metfone) & 016-797766 (Smart) 随时欢迎您的来电!非诚勿扰,谢谢!

【温馨提示:这次招商是正规、合法的合作方式,如果你看完之后想说我是个骗子,请到别的地方去!这里的每个人都有权参与留言,你可以留言你的想法,分享你的经验和经历,但不要做出一些有意毁谤别人的行为。你可以留言发表你的个人看法,参与讨论投资机会。但我没骗过你,甚至我对你来说是个陌生人。所以,请别出来就说我是骗子,破坏我的名声,否则我会举报你,让柬单网的管理员秉公处理!】

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精彩评论28

拥抱幸福 发表于 2021-1-14 18:08:25 来自手机 | 显示全部楼层
张口就来,做农业。真正有技术做农业的也不差租地那点钱。一公顷200.300块美金。何况柬埔寨做农业谈何容易,水源,天气,技术,销售。
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商尼国际地产 发表于 2021-1-14 11:01:09 来自手机 | 显示全部楼层
不錯思考方向正確
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 楼主| 王金虎 发表于 2021-1-13 21:41:44 来自手机 | 显示全部楼层
RORO 发表于 2021-1-13 21:32
很多看房子是危房根本不值得装修的,没地方停车是硬伤

我们卖给一般人,不是有钱人,他们的交通工具大部分是摩托车,甚至没有交通工具。投资旧房的主要目的是针对本地人的市场,但也可以转卖或租给外国人获得更高的收入。不少家庭条件好一点的人,有能力买车也会去买排屋了,不会住城市中心。或者找一楼的房子,能停车。
你提到的停车问题确实是生活在市中心的难题。多谢留言!
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柬金宝 发表于 2021-1-13 17:33:46 来自手机 | 显示全部楼层
思路很多,赞
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吃米饭不吐骨头 发表于 2021-1-13 18:03:41 来自手机 | 显示全部楼层
有钱都可以投资房产,记住要去正规公司,正规的大楼盘,自己去看,自己去买。排屋,别墅,公寓都可以投资。投资最好是分散投资,一个盘买一两套也就可以了,特别是期房最好不要在一个项目多买!一旦开发商出现问题那您就麻烦啦!
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汪天喜 发表于 2021-1-13 20:29:25 来自手机 | 显示全部楼层
我入干股
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Wilson_King 发表于 2021-1-13 17:08:43 来自手机 | 显示全部楼层
姜老板钓鱼
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柬漂劳动人 发表于 2021-1-13 17:50:43 来自手机 | 显示全部楼层
我有农药可以联系,金边已做过实验
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 楼主| 王金虎 发表于 2021-1-13 20:07:55 来自手机 | 显示全部楼层
吃米饭不吐骨头 发表于 2021-1-13 18:03
有钱都可以投资房产,记住要去正规公司,正规的大楼盘,自己去看,自己去买。排屋,别墅,公寓都可以投资。 ...

你的建议很好,多谢分享!
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 楼主| 王金虎 发表于 2021-1-13 21:01:38 来自手机 | 显示全部楼层

意思是不是你不用出资但能分红?
如果是那样的话,就跟我一样了,是团队里负责出力和操作的人。等赚到钱的时候,自己能分到一些钱。
如果你有意以那种方式加入我的团队,我是欢迎的。因为将来会有人用文章中的第三种合作方式与柬埔寨地主合作,他们将需要人帮忙农场里的活。我可以跟他们商量,让你加入那边的工作团队。等到有收获的时候,大家有了收入,里面也有你的份。那样的操作是不需要投入自己,只要你愿意投入时间和精力帮忙就可以。
能把你的联系方式留下来吗?
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RORO 发表于 2021-1-13 21:32:21 来自手机 | 显示全部楼层
很多看房子是危房根本不值得装修的,没地方停车是硬伤
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庄见怂 发表于 2021-1-13 21:35:47 来自手机 | 显示全部楼层
我在柏威夏省有十几公平地,你看有没有人租
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