讲讲在柬埔寨房产投资见过的实坑案例

刚刚看到主页推送的一篇推广文
写的不错 但是没有真是案例，主要还是在推自己的中介公司
这边把我自己在柬埔寨碰到过的一些实际坑写出来 有需要投资的可以了解下 避免入坑
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再说几个关于加价的楼盘情况
一个本地开发商，项目在TK那边。
之前是找了一个国内的销售团队包销，因为销售情况不好，把包销团队赶跑了 后来又有其他销售公司合作
有一次去那边看房，因为本人晒的比较黑，和本地人比较像，就有开发商自己的本地员工接待，拿了销控表给我。 然后因为我和他们说英文，她们问了一句你是不是中国人？ 得到肯定的答复后，忽然喊了另外一个中国人过来接待我。
这个时候才发现 ** 两份销控的价格不一样 中国销售给我看到销量价格高了差不多50%
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写了很多被吞了 不写了
给个忠告
工作生活在柬埔寨的 买个房 分期付款抵租金问题不大 市区内5万左右的房还是可以买的 毕竟租金也要3-500百，有钱的买点高档点公寓也是无可厚非的
没有在柬埔寨的做海外投资的 一定要找好负责的中介 因为海外投资的最大问题就是后续管理问题
最后提醒 楼市有风险 投资需谨慎！
回报率永远放在第二位，第一位是考虑本金风险
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大家看看就好 不要插楼
先讲讲我见过的第一大烂尾楼盘，其实也不算烂尾，完全就是没有施工。
看过该楼盘的一个宣传片，柬埔寨十大富豪之一家的地，视频也是他站台宣传，位置也很好，在嘉华大厦马路对面
应该是14-15年就开始了 每年可以在报纸上看到举行开工典礼 但是时至今日 还没有开工。
项目的地的产权没有问题
开发商背景，某台资销售公司和柬埔寨十大富豪之一坐镇 五颗星
但是投资价值 0
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再说一个中资楼盘 也是中国上市企业。
之前轰轰烈烈在皇宫以北宣传的一个大型项目 现在只是几栋矮楼在施工
那个时候一直疑惑河提上建高楼该怎么打桩？
不过设计和施工并不是最大的问题，该公司最大的问题是前销售团队一直宣传的硬卡，其实那块地是租政府的
目前该公司被河边项目差不多给拖的动不了了
之前在嘉华附近建的一个楼盘的第一栋，现在也处于停工状态两年多了
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某中资楼盘 在金边开发了两个楼盘 其中一个今年终于交房了 没有延期太长时间
另外一个楼盘已经停工两年了 不知道当初投资的房客现在心里作何感想
更坑的是最近交房的那个项目 交房前特价，大概是开盘价格的65折 这让开盘买的客户完全套牢
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新闻哥 发表于 2021-12-2 07:04
排屋确实流动性好

没有所谓的排屋流动性好或者公寓流动性差
只能看具体的项目
排屋项目也有坑，
四号路19公里很多中国人疫情期间放弃支付导致被开发商取消合同
皇宫对岸的一个项目，排屋大部分都是中国人买的 现在也只能天天坐船自己去住，要不就是空置
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Chingphone 发表于 2021-12-2 06:52
排屋好住好卖还是现房
买公寓套牢

个人觉得 还是和买的资产有关 并不是和排屋或者公寓有关
比如这两年四号路新世界 大量中国人买的排屋只能违约被取消合同
然后我个人觉得我自己买的公寓还行 买入均价36000，疫情租金也有250-300。
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因为定位就是给海外投资炒房客的
势已经架起来了 不能在迎合本地市场
所以在疫情期间 海外炒房客过不来不得不迎合本地市场的时候 就大幅降价了 降的也是营销成本
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Chingphone 发表于 2021-12-2 06:52
排屋好住好卖还是现房
买公寓套牢

但对于投资客来讲 还是公寓比较省心 如果长居柬埔寨买排屋可以
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小米加步枪 发表于 2021-12-1 21:11
sakura？

J TOWER2
最近看到有中国中介公司在转售 BKK1区域的套内单价2000左右还是可以的
不过我们现在投的都是那种低价盘 5万左右 套内单价1000左右的
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再说说一个本地开发商
如果按照历史开发数量来看，这个本地开发商算得上是柬埔寨最大的本地公寓开发商 目前已经建成的项目和在建的项目应该超过了10个。
不过之前楼盘的名字各不一样 进去房间看装修风格是一样的
该公司目前在建的楼盘有 271路上一个叫XO CONDO的盘。
我2016年来柬埔寨的时候就看到那个楼盘在建了，现在还能看到在施工没有交房 至少五年的工期了
这也是我们2018年开始投资的时候，没有选择投这个开发商在建的其他楼盘 后来发现 几乎他们公司所有开发的楼盘都延期交房1-2年以上！
目前该公司在西港开发的楼盘不出意外也会推迟1-2年交房
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在讲一个中资楼盘，是老板是上面说的那个楼盘的前任高管之一，跳出来在前任楼盘对面附近自己搞了一块地
现在情况是打桩好了，楼盘边上的排屋建好了但是项目一直处于停工状态 当年广告直接打进机场里面 每个下飞机取行李的中国人都能看到大幅广告
目前不但停工 还欠薪欠供货商的货款好像
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这边见过的加价最厉害的都是台湾销售团队参与的楼盘
360路有个楼盘 很多年前开盘卖起价差不多是 $1200每平的套内单价 这个价格在那个位置算很好了
销售大概一年后 正常涨价到$1500美金每平。
之后就停工了
再恢复的时候忽然间广告都换了
20楼以上改成高端写字楼宣传 起价$3200美金每平建面单价，算成套内单价$4000+
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应该有很多关心西港楼盘的
因为没有考虑过投资西港 只是在那边买了一套二手房现房 当初买的价格也不贵
那个时候见了西港海边第一个楼盘的销售总监和老板 摩*墅 想想已经是4年前的事情了
老板是台湾人 推销能力确实强 只有一个沙盘 说的要天花乱坠 奖项，品质，服务什么都特别棒
那个时候西湖和南海还连地都没有准备 现在西湖南海都炮火连天了 这个项目还是只有一个工地依偎在两栋大厦的附近
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找开盘融资没融到
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