讲讲在柬埔寨房产投资见过的实坑案例

中途休息也下 也说几个值得投资的楼盘 避免有广告嫌疑 我知道的已经售罄的楼盘
BKK1里面 有个日本楼盘
开盘售价$2000美金每平方，套内单价
等到我知道的时候去看 距离开盘三个月已经售罄
他们之前做的第一个项目一房一厅能租700$每月
不过投资者不能看所谓的一房一厅租多少，因为每个房的面积是不一样的，单价也是不一样的 最重要的还是要看租售比
正常这边公寓租金回报一年要7%以上 如果低了那么就是买贵了
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太使館天涯旅游 发表于 2021-12-1 16:45
找开盘融资没融到

没看懂 什么叫找开盘融资没融到
一般启动资金都弄好了。但是太多想空手套白狼的 只准备了地钱 觉得只要卖的好 就有钱建
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很多不投资的人会骂这边投资环境
也见过很多人觉得这边完全是靠中国才发展起来的
不可否认 中国人的到来加速的这边的发展
但是金边其实房产体量不小 炒房团带来的一波冲击并不能长期影响这边市场
真正想投资的人还是得静心看看本地市场 因为最终接盘的是本地人或者生活在本地的外国人
网上那些叫嚣本地人没有消费力买公寓的，其实并不是本地人不买公寓，只是人家也不傻，人家不买的只是溢价太高的楼盘
先说说购买力，这个就不得不说柬埔寨最大的开发商PH了
单单一号公路的炳发城项目 目前目测差不多有500-700公顷的占地面积了 都是高端排屋和高端别墅 购买者也大部分是本地的中产阶级
这个项目也同时打脸了几个宣传是金边最大的小区项目的中资楼盘 因为占地可能不到别人的20分之一
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写了很多被吞了 不写了
给个忠告
工作生活在柬埔寨的 买个房 分期付款抵租金问题不大 市区内5万左右的房还是可以买的 毕竟租金也要3-500百，有钱的买点高档点公寓也是无可厚非的
没有在柬埔寨的做海外投资的 一定要找好负责的中介 因为海外投资的最大问题就是后续管理问题
最后提醒 楼市有风险 投资需谨慎！
回报率永远放在第二位，第一位是考虑本金风险
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不想喷人 发表于 2021-12-1 17:21
作者是哪家中介呀 还是哪个楼盘的销售？

只是一个投资客 但是不是炒房客 拿着稀薄的工资买房省房租
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再说一个中资楼盘
位置在俄罗斯市场附近
开盘的时候还没有疫情 定价也不高 1000多美金的套内单价 按照宣传的品质能算的上性价比很好的了
但是可能销售没有跟上 就到了疫情了
因为国内炒房团过不来 只能面相本地客户 所以他们楼盘广告词就写了 因为疫情中国人过不来，现在五折特价出售，$999每平方，中国人能过来之后立马恢复原价。
这尼玛 光明正大坑同胞啊
不过目前状态是 一直在打桩 打了几年了 还没开始地上工程
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都是空手套白狼
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areon 发表于 2021-12-1 15:40
大家看看就好 不要插楼
先讲讲我见过的第一大烂尾楼盘，其实也不算烂尾，完全就是没有施工。
看过该楼盘的 ...

老板被抓了… 原因你知道的
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areon 发表于 2021-12-1 15:49
再说一个中资楼盘 也是中国上市企业。
之前轰轰烈烈在皇宫以北宣传的一个大型项目 现在只是几栋矮楼在施工  ...

嗯 之前有要求退房的 也是很难搞
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