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佛系柬埔寨起飞 东南亚最后的投资热土
2018-5-12 11:23| 发布者: 小编在线| 查看: 224| 评论: 0
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摘要 : 房产市场的良好发展离不开强健经济的支持。柬埔寨的经济在整个东南亚地区名列前茅。  柬埔寨经济的发展快中维稳。去年,其国内生产总值增长了6.9%,位居东南亚第二,仅次于经济更为落后的老挝。  不仅如此,柬 ...

房产市场的良好发展离不开强健经济的支持。柬埔寨的经济在整个东南亚地区名列前茅。


柬埔寨经济的发展快中维稳。去年,其国内生产总值增长了6.9%,位居东南亚第二,仅次于经济更为落后的老挝。


不仅如此,柬埔寨经济的高速增长持续已久,几十年来尚未出现减缓迹象。他们从20世纪90年代的亚洲金融危机中全身而退,躲过了21世纪初的科技泡沫。不仅如此,柬埔寨的经济平均每年增长超过7%。像其他新兴市场一样,柬埔寨证明其免受全球经济动荡影响的能力。


显然世界上不存在 “只进不退的经济” 。每个国家都存在经济问题,而每一笔投资都有其风险所在。


因此,柬埔寨的经济可以算是接近完美了。强大的经济基础以及对美国和欧盟等市场较低的依赖性赋予柬埔寨以经济优势。


柬埔寨方位图


房产价格低、潜力大


世界上很少有首府城市(尤其是在高速发展的亚洲市场)能够提供低价的优质房产。


目前,泰国曼谷中心地区的房地产的平均价值超过4,000美元/平方米。即使是在欠发达的河内、越南“购买”租赁产权公寓,你也需要花费超过3000美元/平方米。


然而,你只需要花不到1000美元/平方米就可以在金边的市中心购买房产。这是整个亚洲房产价格最低的首都城市( 仅次于格鲁吉亚第比利斯 )。意味着你只需花费5万美元,就可以在金边的高档区域购买55平米的标准公寓。


(居外网作为全球领先的中文国际房源搜索平台,柬埔寨地区房源可直接搜索)


花同样的钱,你也可以在西哈努克海滩附近购买一套公寓,从海滩乘船坐一小段距离就可以去往周边岛屿,俄罗斯人在那里投入大量资金,出售100万美元一套的私人别墅。


以上所谈论的不包括柬埔寨过去几年内新建的公寓。这些新开盘项目见证了柬埔寨经济的快速发展,因此价格高昂,接近曼谷的房价水平。


我们所讨论的是金边旧有的店物公寓。这些殖民地公寓虽然没有泳池或健身房,但其价格仅为新公寓的1/4 。不少由法国人建造,坚固可靠,整体状况良好。建筑风格与设计水平,前后一百年都可以独步东南亚。


柬埔寨金边市区实景


租金收益率高


新加坡房地产的价格相比其他发达国家地区虽然合理适中。譬如其房产价格约为同有“金融中心”之称的香港的一半。但其租金收益率却仅在2%左右徘徊。


同样,尽管吉隆坡是东南亚较为发达的国家之一——作为马来西亚的首都,其房产市场仍位列全亚洲最低房产价格之列。但其平均租金收益率几乎没有超过3%。


而金边不但享有可观的租金收益率,同时具备强劲的升值前景。上文提到的商铺公寓不仅升值潜力强大,还享有超过7%的平均收益率。


外国投资的大幅增加可能不会立即导致房价上涨,但其所引领的总体趋势已经十分明朗。柬埔寨的人口正在快速增长,经济则以更快的速度增长,与此同时,各国游客和各大企业也都看到了柬埔寨的发展潜力。


延伸:能用人民币在柬埔寨买房吗?主要流通货币介绍


房地产市场仍具备‘翻修转售"的潜力


作为后发的新兴市场,柬埔寨存在有待翻修的房产。


当然,这些房产现在可以以每月100美元、200美元甚至400美元的价格出租出去,但如果进行必要的现代化翻新,目前的市场趋势是能够以每月1000美元甚至2000美元的价格租给石油和天然气、金融以及其他蓬勃发展行业中工作的外国人。


此外,随着柬埔寨人的品味日趋西化,柬埔寨的新兴中产阶级开始追求西方的奢侈品,他们会寻找具备这些翻新潜质的房产。


获得固定收益的最佳途径之一就是发展旅游房产。为了在airbnb上出租房产而购买外国房产时成为新兴国家房产市场新潮流。


在像马尼拉、曼谷和胡志明市这样的城市,您只需将廉价公寓出租给外国游客就可获得丰厚的收益。


目前,金边拥有大量可供游客住宿的小型别墅。目前只需支付不到50美元就可以在市中心服务齐全的公寓住一晚,还可以在公寓里与少数房客共享泳池。


这意味着airbnb的租房市场在金边还尚未充分发挥作用。随着越来越多的游客来到柬埔寨,其所产生的净效应将对柬埔寨的房产市场产生积极影响。



柬埔寨著名旅游景点——吴哥窟。柬埔寨2017年观光收入达36.3亿美元



国际公司也把眼光聚焦到了这里


雪佛龙等石油公司与柬埔寨政府商讨利润共享协议,此外,大量国际房地产公司、连锁餐厅和其他公司也在这里开设门店。


这一部分是出于迎合柬埔寨市场的需要,例如柬埔寨的中产阶层喜欢在星期天到冰雪皇后(DQ)店吃冰淇淋。部分原因越南人为了享受更为便宜的服务而选择跨越边境,将柬埔寨作为后花园。



CRS让柬埔寨成为资产安全的天堂


柬埔寨远离西方世界,投资柬埔寨房产存在许多值得一试的有趣好处。如果你曾经担心你的政府可以随心所欲获知你离岸银行账户上的资金,那么投资柬埔寨房产你就无需有此担心,


对于那些已经遵守法律,但担心未来资金会被没收的人来说,投资柬埔寨房地产是一个极具魅力且花费不高的选择。因为柬埔寨是为数不多未签署CRS信息交换的国家,也就是说,您在柬埔寨的存款和任何投资理财都不会上报到国际的任何一个国家,包括你的房产。


你可以从技术角度唱衰柬埔寨房地产,但数字不会说谎。柬埔寨拥有世界上最年轻的人口之一,且在旅游、资源和就业机会方面具备强大潜力,蓄势待发。


不论是在房地产还是其他行业,柬埔寨都享有巨大的升值空间和强大的竞争力。


迪拜和坎昆等城市的房地产在一夜之间走向成功就是例子。柬埔寨具备强大的潜力复制这一成功模式,机不可失!


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