有人问我：投资中什么最难把握？时机。

为什么？因为好的投资标的其实很多，但关键是给你的投资的时机不对。

正如巴菲特常说的：在别人恐惧的时候我疯狂，在别人疯狂的时候我恐惧”。他选的是熊市或该公司出了“意外”的时候出手，因为这个时点，股价最便宜。

投资房产的时候，也会出现这个问题，而且更急人。因为房产不像股票那样，如果你发现错了，你可以及时止损。而房产要找到接盘侠才能完成纠错。

房产投资更考验人对大势的把握能力。

如果你关注国内房产，你一定像世通君一样留心过任志强的讲话。为什么他能到今天如此坚定的看多房价，道理很简单：

房价的本质其实是土地，而地价是跟国家和地区的经济实力想匹配的。所以，投资一间房，其实是投资一座城市，甚至一个国家。

从这个逻辑上看看中国房价，结论是你越看好中国经济，房价就会涨。

但，时机对了吗？不对，因为政府到小老百姓不希望房价再涨了。

1、

如果你错过了前几年国内房价的上涨，只能等待下一个时机！也许会很久，但终究会再来的。

先讲讲如果一个国家要是错过了时机的结果，以同样是东南亚国家的越南和柬埔寨为例。

在大家眼里都是穷国，和他们的邻国马来西亚相比，差距不是一点点：柬埔寨人均GDP1200美元，越南人均GDP2100美元，马来西亚人均GDP9500美元。

中国要不是人多，相信现在的人均GDP比大马要高，来到马来西亚吉隆坡，感觉就是在北上广深中国一线城市。而到了越南首都胡志明，画风就感觉到了二线城市。

胡志明市中心的景观是这样的：

如果你到柬埔寨首都金边，画风就变得差别非常的大。金光灿烂的金边是朴实的落后的突突车和他的主人。

再来对比一下柬埔寨、越南、马来西亚三个国家：

柬埔寨，只有轻工业，大多数靠进口。基础设施薄弱，教育落后，经济不发达；

越南，工业初步完善，基础设施持续建设中，教育较普及，经济属于发展中国家；

马来西亚，工业发达，基础设施完善，教育普及率高，经济跻身中等收入国家。

国家的发展程度基本上和工业、基础设施与教育成正比。同属于东南亚的三国好像来自3个不同的世界，他们到底做了什么才会有今天的结果！

2、

都是东南亚国家，基本在同一纬度，差距为什么这么大呢?

因为越南和柬埔寨错过了一段最重要的时机，而马来西亚却趁着这个时机一跃成中等发达国家。

东南亚的第一个黄金发展时代其实就是1970-1997年的20多年。

在这段时间孕育了韩国的汉江奇迹、亚洲四小龙的崛起就在此时。亚洲四小虎（菲律宾、马来西亚、泰国、印尼）则兴起于90年代；最终他们的发展被97年亚洲金融危机打断。

赶上这一波全球化的国家，现在基本上都算得上中等收入国家，当然，有的国家治理能力强，发展得更好，有些这早就停滞，或一蹶不振。

唯一能穿越这场危机的是中国，40年依旧屹立不倒！

那柬埔寨在干嘛呢？打仗。直到1993年，柬埔寨王国成立，这个国家才真正的进入了和平时代。

越南呢？很幸运，1979年后，基本上进入了和平时期，在90年代赶上了亚洲经济发展的末班车，走了一波。

接下来的越柬两国再努力，对不起，时机不对，即使你连续十年的高增长，依旧看起来很穷。特别是柬埔寨直到2013年才摆脱最贫穷国家的帽子。

3、

现在大家都喜欢谈“风口”，这个有多重要？那我们拿中国举例。

中国现代的历史也可以分成两部分：改革开放前和改革开放后。

开放前，我们的增长差吗？真不差。有人统计过可以比肩亚洲四小龙。但，大家没感觉。当改革开放后，气象就完全不一样。

为什么？我们开始融入一个新的大潮流，欧美产业转移-也就是全球化还有早起的日本产业扩张。

这也就解释了为什么最近突然东南亚，特别是越南、缅甸、柬埔寨、菲律宾突然火起来的原因。

因为中国-这个世界第二的经济体，不仅要转移产业，还有资本扩张了。

中国是受益美国的全球化而崛起的，现在全球将再次受益中国的全球化...

于是，给了越南和柬埔寨第二次发展的机遇。

4、

工业基础差是什么感觉？

说一个亲身经历的故事，前几年去越南岘港旅游，一位男同事突然特别想抽烟，于是去小店买打火机，15元，最后花10元买了盒火柴！

你说造一个打火机有多难，但是，像越南就是造不出来。今天新闻看到柬埔寨要从中国进口食盐。连盐都要进口，其他方面自然不必说了。

你会说，这里人工便宜、资源丰富。为啥没人投资呢？因为中国已经能完成全世界大部分商品的要求，其他国相比之下，就没有优势了。

但现在，中国开始产业转移了。这是2015年定为“国策”了。相信大家从这几年国内工资的上涨水平感觉到了我们很多的优势已经不再了！

中国投资给东南亚的直接变化就是基础设施建设的变化，这点太重要了。

先吐槽一下柬埔寨的交通，金边到西港是223公里，以现在的水平要走4-5个小时，之前要走7个小时。为啥？没高速公路。

要知道西港是柬埔寨唯一的深水港，而柬埔寨就是外向型经济，这物流水平显然极大制约了柬的发展。而就在这几年，你基本上隔段时间就能听到柬埔寨某地要开建新公路，和泰国、越南边境相通了的新闻。

而与之相对应的就是不断地有外资企业开始入驻柬埔寨工业园。

要致富先修路，而要修路，对于柬埔寨和越南来说只能靠中国帮助了，这也就是为什么时机很重要了。

越南还好点，上文说了越南赶上过97年之前的黄金期，有点工业基础。而柬埔寨基本上只能只能靠这一波财富浪潮的周期了。

总之，现在的柬埔寨和越南就是改革开放后不久的中国。

你看到的柬埔寨和越南的穷样，想想改革开放初中国的样子，基本上都是一样一样的。问题来了，如果穿越回去，你会投资什么呢？

6、

投资当然首选是房产啦！直接收割本国经济发展红利，普通人实现财富自由的不二之选。

那些看好泰国和马来西亚房产的不也是看中了中泰铁路和泛亚铁路的建设吗！

那么，柬埔寨和越南房产怎么选？

先看房价，越南首都胡志明房价是3万，而柬埔寨金边房价才2万多。人口红利和GDP增长方面，双方条件一致。

柬埔寨虽然落后但更有成长空间。特别是这两年柬埔寨即将完工一些大型项目：公路、机场、码头、石油等等，这么多红利将提升首都金边房产的价值。

去过金边的人都知道，金边不大，未来这里的土地会变得更加的稀缺。

如果你真不会挑房子选地段的话，只要在金边繁华地段买一个优质的公寓基本上就保证不亏了。

为啥？金边是一个正在日渐膨胀的城市，就像当年的北京一样。谁能想到今天的北京能这么一环一环的扩张下去，直到出现雄安...

现在的柬埔寨就是当年中国的改革开放初期，不断地投资、建设、引进外资...看看金边就是一个大工地。正是时机到了，什么都如雨后春笋一般出现...

2018年第一季度中国对柬埔寨投资的投资额超过去年的一半。中国以前会因为政治的原因而投资柬埔寨，未来，中国的投资会基于柬埔寨本身的经济条件和优势而进行纯商业的投资。

当你发现一个投资标的未来有极大的上升空间，而且时机很对，是不是就该勇敢去冒险呢！