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柬埔寨首都金边租金印象:比肩北上广深的租金!
2018-5-12 21:35| 发布者: 小编在线| 查看: 141| 评论: 0|原作者: 世通君|来自: 世通海外投资
柬埔寨柬单网 首页 房产资讯 房市快讯 柬埔寨首都金边租金印象:比肩北上广深的租金!
摘要 : 金边是一块未经雕琢的瑰宝。贫穷与奢侈、现代与传统混杂其中,像谜一样吸引着我们来到这里。你如果带着看待穷国的眼镜去看待金边,那么,随时身边会驶过一辆劳斯莱斯会惊艳你的眼睛。当确认过眼神后,你会发现这种情 ...

柬埔寨首都金边是一块未经雕琢的瑰宝。贫穷与奢侈、现代与传统混杂其中,像谜一样吸引着我们来到这里。


你如果带着看待穷国的眼镜去看待柬埔寨首都金边,那么,随时身边会驶过一辆劳斯莱斯会惊艳你的眼睛。





当确认过眼神后,你会发现这种情况很常见,几乎每一辆豪车的背后都会有摩托车和当地的三轮车作为背景。


而远处的工地的吊塔,在向所有人挥舞手臂,告诉你:柬埔寨首都金边的未来会不一样。



也许,你也和我一样是屌丝,看到豪车是又爱又恨,世界为什么会有如此不公和差距,柬埔寨首都金边果然是落后国家...


现实的柬埔寨首都金边,并没有你想象中的那么浮躁。没有人会因为你开豪车而高看你一眼,也不会因为你的贫穷而瞧不起你,彼此有不同但都是平等。



是的,不是柬埔寨首都金边人,不懂他们都有一颗“佛”的心。红尘之中,自有自己的一方净土。





好吧!我们是俗人,每天都在围着纸上的数据打拼,到哪里都喜欢问,这里的房价怎么样,会不会涨?没办法,职业习惯。


可是,当真有当地的朋友告诉你在柬埔寨首都金边,即使位置不是理想中的公寓,租金跟国内北上广深一线城市有得一拼。


这时,还是心理一怔:柬埔寨首都金边房租=北上广深!


这巴掌大的地方,穷成这样的国家,有几辆跑车就敢把租金撸上天朝的价格。


但,上网一查,结果是贫穷限制了我的想象!


这是一份世邦魏理仕2017年柬埔寨房产市场的报告, 在个人均GDP在$1400左右的柬埔寨,房租也都上千了。而且还是美元计价!


数据来源:世邦魏理仕


以柬埔寨首都金边最繁华的BKK1为例,中档的酒店式公寓基本上在1,000美金左右,低档的在500美金左右。如果按1:6的汇率粗略折算,那么,该区域的房租在3,000-6,000人民币左右。


和北上广深真有的一比!





顺便也查了一下其他区域的情况,大致也是一样。


如果你想租得好大一点,好一点,租金基本在2,000美刀起步,如果是愿意挤一挤住老式的排屋,也可以便宜到300美刀。



你或许会想住得偏一点就好了,打工的不都这样吗?


那你还是在用国内的思维在看问题,要知道柬埔寨首都金边也有首堵问题,而柬埔寨首都金边却没有地铁和轻轨。


于是,那些你看不上的房子,就变成了“皇帝的女儿不愁嫁”。


那房价又是多少呢?


还是在BKK1,找一个便宜的,大概你能看着顺眼的房子。





如果该房产按中等1,200美刀的租金算,年回报率在6.7%左右,再差一点按1,000美刀算,回报也是5.6%。


你觉得这回报高不高?


可以拿来和全球的租金回报对比,也和国内租金对比一下:





据来源:《2018全球城市租金回报率》


秒杀国内租金回报,柬埔寨首都金边房租回报率排名全球第四。


如果你还有疑问,不妨看看柬埔寨各大银行一年的存款利息,没错,5.5%-6%的利息。





如果你租房的收益还赶不上存款利息,那还是直接存银行吧!这就是为什么世通君对柬埔寨房产有信心的原因之一。


我们有客户直接把香港房子抵押给银行,套出现金直接存到到柬埔寨银行。真是不得不佩服这位客户的套利能力和想法。



不像泰国、马来西亚这种国家,有非首都的房产市场可选择或发展,在柬埔寨各方面条件最成熟的只有首都柬埔寨首都金边。


首都柬埔寨首都金边不仅吸引了柬埔寨周边的从事农业的人口来到首都,而且吸引了整个国家的高收入人群和外资企业工作人员。特别是后者,他们只会选具有现代化条件的公寓,而不是当地的排屋。


柬埔寨十几年来的GDP增长都在7%左右,和中国比肩,在东南亚位居前茅。而柬埔寨首都金边是全球人口增速排名第三的城市,巨大的前景吸引着更多人来到柬埔寨首都金边工作、旅游和生活。


在柬埔寨首都金边,好的房子基本上也是秒光,很多房屋出租广告是上午挂出,下午就被拿下,好的地段甚至要提前几个月到半年排队预定。


世通君经常感叹:柬埔寨首都金边,真有你想不到的消费能力。


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

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