金边是一块未经雕琢的瑰宝。贫穷与奢侈、现代与传统混杂其中，像谜一样吸引着我们来到这里。

你如果带着看待穷国的眼镜去看待金边，那么，随时身边会驶过一辆劳斯莱斯会惊艳你的眼睛。

当确认过眼神后，你会发现这种情况很常见，几乎每一辆豪车的背后都会有摩托车和当地的三轮车作为背景。

而远处的工地的吊塔，在向所有人挥舞手臂，告诉你：金边的未来会不一样。

也许，你也和我一样是屌丝，看到豪车是又爱又恨，世界为什么会有如此不公和差距，金边果然是落后国家...

现实的金边，并没有你想象中的那么浮躁。没有人会因为你开豪车而高看你一眼，也不会因为你的贫穷而瞧不起你，彼此有不同但都是平等。

是的，不是金边人，不懂他们都有一颗“佛”的心。红尘之中，自有自己的一方净土。

好吧！我们是俗人，每天都在围着纸上的数据打拼，到哪里都喜欢问，这里的房价怎么样，会不会涨？没方法，职业习惯。

可是，当真有当地的朋友告诉你在金边，即使位置不是理想中的公寓，租金跟国内北上广深一线城市有得一拼。

这时，还是心理一怔：金边房租=北上广深！

这巴掌大的地方，穷成这样的国家，有几辆跑车就敢把租金撸上天朝的价格。

但，上网一查，结果是贫穷限制了我的想象！

这是一份世邦魏理仕2017年柬埔寨房产市场的报告， 在个人均GDP在$1400左右的柬埔寨，房租也都上千了。而且还是美元计价！

以金边最繁华的BKK1为例，中档的酒店式公寓基本上在1，000美金左右，低档的在500美金左右。如果按1:6的汇率粗略折算，那么，该区域的房租在3，000-6，000人民币左右。

和北上广深真有的一比！

顺便也查了一下其他区域的情况，大致也是一样。

如果你想租得好大一点，好一点，租金基本在2,000美刀起步，如果是愿意挤一挤住老式的排屋，也可以便宜到300美刀。

你或许会想住得偏一点就好了，打工的不都这样吗？

那你还是在用国内的思维在看问题，要知道金边也有首堵问题，而金边却没有地铁和轻轨。

于是，那些你看不上的房子，就变成了“皇帝的女儿不愁嫁”。

那房价又是多少呢？

还是在BKK1,找一个便宜的，大概你能看着顺眼的房子。

如果该房产按中等1,200美刀的租金算，年回报率在6.7%左右，再差一点按1,000美刀算，回报也是5.6%。

你觉得这回报高不高？

可以拿来和全球的租金回报对比，也和国内租金对比一下：

秒杀国内租金回报，金边房租回报率排名全球第四。

如果你还有疑问，不妨看看柬埔寨各大银行一年的存款利息，没错，5.5%-6%的利息。

如果你租房的收益还赶不上存款利息，那还是直接存银行吧！这就是为什么世通君对柬埔寨房产有信心的原因之一。

我们有客户直接把香港房子抵押给银行，套出现金直接存到到柬埔寨银行。真是不得不佩服这位客户的套利能力和想法。

不像泰国、马来西亚这种国家，有非首都的房产市场可选择或发展，在柬埔寨各方面条件最成熟的只有首都金边。

首都金边不仅吸引了柬埔寨周边的从事农业的人口来到首都，而且吸引了整个国家的高收入人群和外资企业工作人员。特别是后者，他们只会选具有现代化条件的公寓，而不是当地的排屋。

柬埔寨十几年来的GDP增长都在7%左右，和中国比肩，在东南亚位居前茅。而金边是全球人口增速排名第三的城市，巨大的前景吸引着更多人来到金边工作、旅游和生活。

在金边，好的房子基本上也是秒光，很多房屋出租广告是上午挂出，下午就被拿下，好的地段甚至要提前几个月到半年排队预定。

世通君经常感叹：金边，真有你想不到的消费能力。