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柬埔寨高端公寓供过于求,危机或在2018年爆发
2018-6-3 09:50| 发布者: 柬单网客服小茜| 查看: 5367| 评论: 0|原作者: George Styllis|来自: property Report
柬埔寨柬单网 首页 房产资讯 专栏快讯 柬埔寨高端公寓供过于求,危机或在2018年爆发
摘要 : 今年将有超级大量的公寓推向市场,这样的数量远远大于市场需求,也就是很多房子将会没有人去承租。同时也会波及到整个公寓价格以和租赁价格,


房地产专家警告:金边的豪华公寓经过几年的高速增长,供过于求的状态即将到来。

 

金边常常不可避免的看到正在兴建的高楼大厦, 随着投资和发商继续向零售,住宅和商业综合体投注大量的资金,电钻声和电据就像闹钟一样提醒人们,这座城市的建筑正在持续不断地影响你我的生活

 

近年来,大部分资金流入高端的公寓大楼,这些大楼使城市的天际线不段提高,并使市场出现数以千计的新公寓。但许多专家认为,开发商和投商可能面临一些严重的问题


 


根据2017年房地产公司Century 21的报告,目前在金边已完成和正在进行的110个公寓项目中,到2020年将有37,570公寓预定释放到市场。但是,自2016年以来,新公寓的需求数量剧烈的减少。报告指出,在2016年上半年预售期间,13,300个新单位中只有13%销售,而2015年同比销售额为18%,2014年为31%。

 

“虽然公寓的销售价格有稍为的起伏,但一些开发商逐渐开始采用商业营销策略,包括提供2%至10%的折扣在销售上,”房地产调研公司CBRE表示。

 

今年将有超级大量的公寓推向市场这样的数量远远大于市场需求,也就是很多房子将会没有人去承租。同时也会波及到整个公寓价格以和租赁价格,

人们普遍担忧公寓供过于求,2018带来的恐惧将更加严重。“很多公寓还正在建设,很难感觉这种危机。但今年将会有很多公寓落成,那时大量的供应过剩将会冲击市场,”Independent Property Services的房地产经纪人格兰特菲茨杰拉德表示:“根本没有足够的人去承租这些新的公寓。”

 

他补充说,许多房产都是由亚洲投资者购买,目的是将其出租盈利

 

柬埔寨2008年的金融危机中走出,经济开始变好。因为比起柬埔寨大多数其他的邻国繁琐规定或不稳定因素的影响金边成为中国和其他亚洲投资者的房地产目标地。

 

经济持续增长约7%,中产阶级不断壮大等因素,吸引了来自日本Aeon Mall和星巴克的零售,酒店和房地产等大型国际品牌,为希望进入新一代富裕阶层专业人士提供了肥沃的土壤。

 

2009年至2010年间,第一代中低层公寓进入市场,市场共出售732套公寓。 到2015年底,共有2,836类似公寓被市场消化。 然而,20132014年新一轮的公寓出现明显转变,De Castle Royal等公司建了414套公寓,并在设计和质量方面树立了新的市场典范与标准

 

该国的高端市场依然严重依赖国外买家,特别是来自中国大陆,香港,新加坡和台湾的买家。



中国是柬埔寨最大的外国投资者。据国新华社报道说,2016年中国投资估计为118亿美元,占外商直接投资总额的34%,这笔资金主要投入土地,房地产,基础设施和制造业。房地产服务公司Knight Frank的柬埔寨国家主管Ross Wheble表示,市场中的高端市场供过于求。最令人担忧的是,大多数柬埔寨人根本无力负担高端市场中的公寓未来也没有足够的外国买家来购买

 

他同时还表示:“主要是外国投资者有能力去购买豪华公寓,显然这样的人数量有限,因此去年销售额显着放缓。”

 

如果想保持持续稳定的发展,需要有足够的内需来推动才可以能看的出来,现在开发商已经转向了更加实惠的项目,我们看到柬埔寨人对价格低于50,000美元的公寓越来越感兴趣。“

 

柬埔寨房产网的调查中,大家有共识市场需要重新调整策略,不要只是关注高端的市场和公寓才可以应对即将到来的挑战。

 

柬埔寨估价师和房地产经纪人协会会长Kim Heang说,开发商应将重点放在低收入和新家庭市场上,中产阶级希望购买的价格为3万美元至4万美元,最多不超过10万美元。

 

根据金边Rooftop Real Estate的经理Mara Tep说,供应过剩也使旧住宅和新公寓租金价格降低,供应过剩的另一个因素是开发商只专注在亚洲客户市场上的关

 

“许多新公寓都风格,西方人不喜欢,”她说。 “开发商应该考虑改变他们的风格,迎合更多更广泛的买家。”


 


无论是体系结构的改变还是解决市场需求,这些都是现实的的层面要改变战略。但是,没有人可以去推测即将到来的供过于求会持续多长时间。


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