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投资东南亚市场,你是敢第一个吃螃蟹的人吗?
2018-5-12 21:41| 发布者: 小编在线| 查看: 785| 评论: 0|来自: 世通海外投资
柬埔寨柬单网 首页 房产资讯 房市快讯 投资东南亚市场,你是敢第一个吃螃蟹的人吗?
摘要 : 因国域相邻,华人文化浓厚,东南亚市场一直是中国客户投资世界的主战场之一。中国”一带一路“政策也备受东南亚各国拥护,加上交通顺捷、旅游资源丰富等诸多原因,在未来长时间内,投资东南亚将成为中国海外投资的主 ...



因国域相邻,华人文化浓厚,东南亚市场一直是中国客户投资世界的主战场之一。中国”一带一路“政策也备受东南亚各国拥护,加上交通顺捷、旅游资源丰富等诸多原因,在未来长时间内,投资东南亚将成为中国海外投资的主要途径。



东南亚投资环境如何?


投资东南亚,先来看看各国的经济及发展趋势:


我们拿柬埔寨、泰国、越南、马来西亚四国为例,2017年柬埔寨经济总量为222.5亿美元,虽然GDP总量最低,但GDP增长率为6.9%,为东南亚最高,柬埔寨经济处于高速发展阶段。



人口增长率更能反映一个国家未来的人口红利


农村人口向城市迁徙,是每个国家,每个国际化大都市的发展趋势,从图表中我们发现,马来西亚的城镇化率达到74%,城市发展基本趋于饱和,城镇化也基本完成。


而柬埔寨的城镇化率仅仅为20.7%,柬埔寨首都金边将成为柬埔寨人口吸附能力最强的城市,这也将促进金边房地产业的持续兴起。


”买穷不买富“,柬埔寨更像是九十年代初的中国,一切都是刚刚起步。


GDP总量低,但GDP增长全球第六,东南亚第一;城镇化率低,但未来城市化红利非常大,首都金边是消费投资增长洼地.


加之以美元作为交易和结算货币,发展潜力颇为巨大。



东南亚各国房产投资简析




柬埔寨


柬埔寨的房产主要集中在首都金边,海滨城市西哈努克港。7年前柬埔寨通过法律,允许外国人在柬埔寨购买房产,虽然起步时间较晚,但其投资潜力和投资回报率为东南亚最高。


目前金边的房产均价为人民币1.5-2.2万元/㎡,西哈努克港房价为人民币约1.7-2万元/㎡,比普吉岛、芭提雅便宜。


金边租金回报率达到了8%-10%,超过了诸多欧美国际化大都市,位于全球第四,东南亚第一,而中国北上广等一线城市核心区域租金回报率不到4%。投资金边,就是做全球人的生意。




越南


越南房地产市场从90年代初开始发展,直到2015年7月才真正解除外国人购房限制。本身房产市场发展时间不长,却在几年前遭遇“寒冬”——房产泡沫破裂及市场崩溃,越南经济深受重创,股市、房价暴跌,近两年才从谷底回升。


河内和胡志明市的房价从2005年起就一路攀升,到2012年时胡志明市的一些高端楼盘价格就已达到4000-6000美元/㎡。


越南楼市过热,房价快速上涨,普通民众难以承受,同时也脱离了越南本国的经济增长的支撑,在2012-2013年房产泡沫被引爆,随之而来的是房价下跌30%-40%。


胡志明市的降幅更大,经济发展严重衰退;而在经历了3年的楼市低迷之后,市场逐渐复苏,均价几乎恢复到历史高点,目前胡志明市稍靠近市中心的房价基本4000美元/㎡,郊区也要1800美元/㎡,相对越南这个人均GDP只有2186美元的国家,这样的高房价不禁令人唏嘘,同时也感叹越南房地产的“畸形”发展!




马来西亚


柬埔寨和马来西亚都是土地私有制,但柬埔寨的房产是永久产权,马来西亚有永久产权和99年产权。最关键的是柬埔寨没有繁杂的房产税,而马来西亚,房产交易税费也较高,比如新山的某项目购买后持有房产需交纳门牌税和地契税约3000元/年。


总体来说,世通君认为,柬埔寨的房产价格相比马来西亚、泰国、越南更低,更合理。


具体到城市,金边比马来西亚南部城市新山都要低30%以上,金边精装修房均价约人民币1.8万元/㎡以上,新山项目精装修房价格在却达到了人民币2.5万元/㎡。



投资东南亚,首选柬埔寨


”落后贫穷的小子,最终会成长为参天的巨人”,这是90年代初,世界资本对中国的描述,如今这句话,也慢慢在柬埔寨身上得到验证。


“起步晚意味着快,穷意味着富” 这是投资哲学里面一句值得人深思的投资妙语。


所谓的柬埔寨发展起步晚,城镇化率低,这个国家大多少人还处于贫困线,这对投资者而言不一定是坏事。泰国、马来西亚等热门国家或热门旅游区已发展多年,城市发展趋于饱和,很多国际化资本已经嗅到了柬埔寨的投资机遇。


金边房产销售火爆程度也一时两无,下一个深圳?下一个首尔?下一个曼谷……这只不过是外界对这座新兴之城的期许,金边的信心和能量是这个国家高速发展赋予的,它从不会成为下一个谁。



世通君经常感叹:物以稀为贵,于是全世界客户纷涌而至,都想成为第一批吃螃蟹的人,您会是其中一员吗?


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

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