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[转让/合作] 西港自由落体式下跌,金边第一波崩塌开始     [复制链接]

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Syslp2000 发表于 2019-11-4 06:06:25 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
原标题:柬埔寨投资环境污染、金边第一波崩塌开始,投资应理性

基于国内信息的不对称,2019年来柬埔寨发展人,入市时机集中在六七八月份,也是柬埔寨房租价最高的时候,小资本投入的主要行业仍然集中在餐饮、经济酒店,建材工厂特别是砖厂,目前倒闷跑路的主要这这一波人

818禁赌令以后,大部分人观望了一个月,后来随着西港的爆头,腰斩案,火灾频频出现,让一部分嗅觉敏锐的人体会到西港的投资环境污染恶化,开始撤离,首先引爆了西港的撤退潮,出现所谓一周回国七万人的新闻。


有数据表明,去暹粒旅游中国人同比也下降了30%以上,这从房租不高的暹粒的民宿转让信息中可以清晰体会到。

西港自由落地下跌,波及到了金边及波比木牌等地

简单分析一下金边退潮时三个小行业:

一:餐饮服务业。这也是二手转让的主群体,这个一个快生快死的行业,投资门槛低,要求低,有流量傻瓜都可以营利,俄罗斯大道几乎成了中国餐饮街,但是,一旦网游的人走了,去naga 的人少了,地产公寓故事讲不下去了,流量就没了,直接关门倒闭,又做不了柬埔寨人的生意,这些倒闭的餐饮店,一个门面的亏损在20万人民币以上,帐是明摆的:房子押金三个月就是五到七万,装修又是五到十万,炊具与空调少则三五万多则十万八万,基本上没有盈利过,这些投资将以归零方式清盘。

二:酒店服务业。金边的经济和中小资本,只能开经济型酒店,这些中小投资者几乎清一色没有做过酒店,只是从年初自己短暂的柬埔寨考查住酒店的经历中,感性推理,盲目上马。


这些人现在一半人在坚守,但是内心深处已焦燥不堪,这波人的投资亏损更多,比例更大。

从我们了解到的情况,这些酒店的房租是中国省会城市的三到四倍有的更高!经济酒店有一个常识:房租只能占收入的三分之一是上限,而且合同期十年内租金几乎不能变。

家如家,七天,汉庭这些门店,他们店大欺客,房租只占收入的1/4,反观我们的投资者,是不是自信过头不计成本,又如何保证投资不失败?

如果这批投资者不联合起来与政府房东商谈降租50%以上,在目前的人流量和入住率,几本上不可能生存到年尾。

这部分投资者的亏损平均大于做餐饮业的,超过50万人民币,一个客房亏损三万元以上,几家总额过百万,为房东修房打工,深度套牢,而接盘者均为理性的投资者和专业人士,一看租金,知难而退……惨烈

三:建筑工程与制造业。也不乐观,回家号公路18公里处的八宜家俱城,那么好的条件与位置,做没做起来,典型的中国式思维给害的。


建筑与地产行业上升为柬埔寨的第一大行业不假,但是其总量有限,很多人知柬埔寨的gdp只有中国的1/300不到,相当于一个地级市,但是在投资上又不计后果和总量,多干快上,以我们调查的水泥砖厂为例,半年来金边与西港一共上了12条生产线,相当于中国一个省的产能,所以毫无例外地从九月一号开始转让,涉及到隐私,不便具体描述,可以在柬单网上搜索,这些产能过剩将在接下来的不少于两年时间内恶性竞争,自然淘汰,一部分投资者也将以归零方式返贫,今年急转的,有因为为债务缠身,有资金断裂的,根源是销售为零……

我们也以自己都不好意思说的价格收购了一个砖厂,虽然便宜,现在看来,还有更便宜的在后面。


这些砖厂,石厂,龙骨厂,有些身处野郊,穷山恶水,车少人稀,如何生存,更有甚者,有的投资者蛇嘴吞象,买下不值一分钱的土地,当我们认真分析一下柬埔寨的国情:人少地多私有自由交易,与中国全部相反,用中国式的土地思维方式来处理问题,最后是不是一身冷汗,一地鸡毛?

回归初心,作为中国人,我们要反思为什么在柬埔寨这种小国也会阴沟翻船,被索要小费,甚至被当地人欺负?


因为我们过高看自己的智商,做事不重量化分析,我们要的是西医一夜暴愈的效果,而脚步又踏进了中医店。盲目,荒诞,一窝蜂上马

走者已清零败走,一身伤痛;守者困守,如苍穹之下刍狗;愿来者,认清自己,做好下面这道题,再下手不迟。


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2019-11-4  morning Melbourne
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精彩评论119

任逍遥2019 发表于 2019-11-4 12:27:09 来自手机 | 显示全部楼层
目前的柬埔寨最多也就是一个浪头打过来,如果一个浪头就把你打翻了那还谈什么投资。柬埔寨的大形势没有变,真正的大资本还没有进来。投资柬埔寨是投资一个国家的未来,如果你看不到这个国家的未来就不值得投资。如果只看到当下那就不是真正的投资者。
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LED灯具江晓 发表于 2019-11-4 11:23:57 来自手机 | 显示全部楼层
有道理,话虽然不好听,但事实接近
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任逍遥2019 发表于 2019-11-4 21:24:14 来自手机 | 显示全部楼层
西港的今天你昨天就应该看到。这是眼光和心态问题,我在金边开酒店,规模很小,开酒店的目的是落脚,不是我真正的投资。而且开的时候我都做好了亏钱的准备。不是我愿意亏,我知道这是一个过程你必须经历。就看这个过程有多长。这是了解柬埔寨的过程,没有足够的了解怎么可能发现机会。更别说赚钱。做生意赔钱和赚钱是很正常的。再好赚的生意也有人赔钱,再难做的生意也有人赚钱。以平常心看待。即使在柬埔寨赔了钱也怨不得柬埔寨。
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Comeon2013 发表于 2019-11-4 11:42:46 | 显示全部楼层
冷静客观,谢谢你。
虽然对当事人来说,作者对事实的陈述,对渠等而言是无比的心痛。
 楼主| Syslp2000 发表于 2019-11-4 06:14:04 来自手机 | 显示全部楼层
在手机上直接撰写,有些错别字,能看明白就行
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gafei026 发表于 2019-11-4 16:46:25 来自手机 | 显示全部楼层
真正投资的人很少,投机的到是很多。
赚快钱就是投机。图长远利益就是投资。
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进击的小炮 发表于 2019-11-4 11:51:37 来自手机 | 显示全部楼层
做生意就要先站稳脚跟,然后再谋发展
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孤独求柬 发表于 2019-11-4 16:22:30 来自手机 | 显示全部楼层
楼主呀 菠菜走了,肯定会有很多行业受影响,餐厅倒闭几家很正常,别动不动就讨论崩塌。。柬埔寨经济没那么脆弱。就像刚才那位网友讲的,大家都做中国人市场,中国人走的多了,自然就没生意的。那些做中国人生意 也做本地人生意的生意没有想以前那么好 但依然可以维持,或者盈利。很多生意也还在继续做。很多新的餐厅也在不断地开业,别有事儿没事就把自己当砖家,小心砸了自己的脚
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Jiaxingzhe 发表于 2019-11-4 11:58:06 来自手机 | 显示全部楼层
有多少国人,抱着发财的梦,来到柬埔寨,投入全部身家,几个月就返贫了。
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浩然天地诚可成 发表于 2019-11-4 11:48:19 来自手机 | 显示全部楼层
精辟
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Comeon2013 发表于 2019-11-4 11:52:21 来自手机 | 显示全部楼层
墨尔本?
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巨狮广告 发表于 2019-11-4 11:52:38 来自手机 | 显示全部楼层
写的真实
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快乐至上 发表于 2019-11-4 11:54:36 来自手机 | 显示全部楼层

眼光太短浅
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