投资买旧的公寓，装修后再转卖

昨天有个朋友突然联系我，他是以前跟我合作一起做红木生意的伙伴之一。他看见一个视频，提到柬埔寨房地产行业的事情，就转发给我，然后谈到想跟我合作一起投资柬埔寨的房地产行业。

他出资，我出力，赚钱大家一起分。考虑到降低他的投资风险，我建议他把资金投资在购买金边市内的比较旧的公寓式房子，因为外国人在柬埔寨可以拥有公寓式的永久产权。有的房子就两三万美金，有的三四万美金，有的五六万，太贵的就不用买。

买了之后就从新设置、装修，再转卖。转卖的时候，如果还没找到合适的买家之前，可以先租出去赚一些被动收入。如果资金不多，就租空房，但被动收入不多，就一百多两百美金一个月。如果想要租得比较高价，三五百美金一个月，可以买一些便宜的家具和家电提供给客户，让租客领包入住便可。那样的话，无论是租还是卖，都是个比较好的价钱。一栋房，能赚五千或一两万美金，位置好一点的可能翻倍。

我知道，这样的投资方案并不新鲜，我我发这个帖子的主要目的是想通知这里的人，如果有谁也想要投资这样的项目，我也可以跟他们合作。

我出力帮你们找资源，你们出资购买资产，没有风险，因为房子的产权是你们自己的名字。中国人卖给中国人会比卖给当地人赚更多钱，因为这里房子的产权属于永久性的。如果一栋房子的投资成本是三万美金，租出去一个月$150，一年就是$1800，就算不在中国生活，利用这笔被动收入也可以在柬埔寨过一般的日子了（一天买菜$5，足够一个人或一个小家庭吃三四顿饭了。我现在跟女朋友两人住，疫情期间一个星期买菜的钱也只花了$20-25而已）。

我们还有买地皮盖排屋或买地皮盖仓库租出去的想法，但那些等下一步进行，初期先做一些低风险的投资。也先让我的朋友看到柬埔寨的房地产行业的利润，再做其他考虑。

如果你有兴趣想要投资我们这样的方式，想要把自己的钱变成柬埔寨的资产赚取一些被动收入，欢迎留言或私聊我。因为我马上就要开始行动了，说不定我收集到的房地产信息里，有你想要投资的地方。

我个人没有这种合作经验，不知道赚到的钱该怎么分，或者用什么方式给投资者提供资源换取个人利益。在此请教各位朋友，希望有经验的同志们帮忙留言指点！多谢！


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首先 你得自己投一下才知道
你算的60%回报太低 还有很多支出费用 物业费什么的
我们手上有100套正在收房的新房 市区内 之前入手价都是差不多低于40000 如果没有疫情 租金在300每套以上 现在疫情 租金大概250左右
你自己想做这个 先实际做一轮就知道了 或者就是纯中介
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areon 发表于 2020-12-25 10:14
关键是看你说了这么久 都不说项目名字 这个广告有啥意义
不谈面积。只谈总价 没什么意义
我们投资了金边 ...

我们不是盖楼，怎么会有项目名字呢？我也不是中介公司。我只是纯属简单的找旧房（公寓式），买旧房，装修，再转卖，分红，然后重复。我出力，有钱的人也想这样投资就出钱。不想跟我合作，可以自己去找房，自己联系房东，自己买，反正办法我写得很清楚了，不用跟我合作也能自己去操作啊。
我不明白你为什么一直在问我项目名称？这种小型投资还需要名称才能做吗？
难道你想听到我把自己的想法变成什么Skyline、Town View、Gold Tower 42之类的项目名称吗？
就找便宜的旧房，买下来，装修，然后卖出去。还需要什么项目名称啊？我真的搞不懂你们这些中介公司正在想从我这里了解什么。想你们说的，买一次100套房的公寓，我认识开发商，你要不要买？他们在西港的项目，离海滩很近，过马路就是沙滩了。柬埔寨人的开发商，价格跟中国人开发的公寓楼相比也不算贵（三四万美金一套），因为他们买的地皮比中国人买的地皮便宜，主要针对柬埔寨的客户，不像中国投资的项目，盖楼卖给中国客户，价格就比较高。如果是他们的另一个项目，西港做大的排屋项目，那个项目的山脚也有盖公寓楼卖，价格很便宜，就两万多美金一套，风景和空气很好。那个项目会建一个柬埔寨最大的娱乐场在里面，吸引更多的游客到他们的房地产开发地区，总共开发面积一千多公顷。
如果不想买房，可以直接出资一起合作，他们出地皮、建筑团队和申请所以批文，你们出资盖楼，盖好的楼就按照自己投资的钱分到多少套或几层公寓。
如果想在金边发展也可以，我也有在金边盖公寓楼卖的朋友，在金边他也有几个黄金段位的公寓楼。不想买房，也可以用上面的方式合作，你们出钱盖楼，地皮和其它批文他们负责。
我个人是真的没钱，但这样的朋友和人脉是有的。前几年还做红木出口生意的时候，还认识一些有钱有势的人，只是现在没有跟他们有生意来往而已。去年有个朋友想投资房地产项目，我也跟他去找不少房地产项目谈合作。
你如果对上面的项目或合作方式感兴趣，可以联系我。
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这个思路很不错，投资属稳健型的
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好
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買我們公寓吧，市中心新的才五萬一套，保證一年回購，淨賺12%以上
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柬埔寨的广东人 发表于 2020-12-24 09:35
买房子亏损都在装修上

这边都是硬装做好了的 有些是带软装的 不过羊毛都是出在羊身上 价格差异有点大
市区内有套内1000美金每平的 也有 建筑面积3500美金算起来套内5000的。
坑太多 能投 但是要防范入坑
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买房子亏损都在装修上
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楼主，你确实是个人才，看得出你也很努力，将来也许会因为这样而成功，也许因为这样失败。亏你看那么多书，学的都是商业，但没有一点态度，把自己杯里面的水倒掉，任何在你生命出现的人都会是你学习的榜样。聪明的人从来不会口舌论绝高低。你确实是有一定的知识，但很明显，你的志向并不会只是这些本地客人，既然是有野心，就尝试你想做的事，失败了大不了再来过，一定会有你成功的一天，只要你能谦卑一点，书上写的，视频看的，每个人都会，但是活生生客人才是你应该要磨练的对象。加油吧
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areon 发表于 2020-12-25 10:23
看了你说的这句话 就大概了解了你什么都不懂
市中心 5-60平方 1-2-3万
你先计算一下成本吧

我不想跟你说什么了，我们两个不是说同一个投资范围的话题。你说投资的成本，包含盖楼成本和其它因素的成本。那只属于你们外国人过来柬埔寨需要的成本，不是我们本地人的成本。
我们城市里，还有一大部分的资产都是免费得到的。那些资产的主人卖的资产比较便宜。
你说金边的公寓式旧房，现在盖房的成本都那么高了，怎么可能找到一两万、两三万美金的房子。怎么可能卖那么低价？那如果连建筑成本都不要呢？拥有资产的人，连自己正在持有的资产值多少钱都不知道呢？就是因为他们不知道自己的房子或土地值多少钱，所以有人能见到便宜。而我，也是知道这个便宜背后的秘密！我现在正在钻入这个房地产市场，就是利用这个秘密通道。整个柬埔寨的房地产市场，都有这个秘密通道的入口，分辨在各个角落，必须找到那些持有钥匙的守门人。
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areon 发表于 2020-12-24 11:31
什么项目

有回购的项目不宜投资，因为有资金卡住的风险。项目开发人就是拿购房人的钱来完成项目，并让自己的项目不断持续发展的条件来提高市场价，达到卖房的目的。如果从客户收到的钱不够完成整个项目，自己也没有资金周转来完成项目，客户买的房子就无法交房，最终变成一个残局。相反，如果项目完工了，房子都卖完了，客户想要把房子卖回给开发商，他们也很乐意购买，因为房价是以前的价格，买回来再卖出去，就赚个市场差价，也是一笔好交易。
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？
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找资源可以联系我
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嗯… 看你的业务能力吧 也就说你能把出租率做到70%—80%就有的赚
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还有一个问题 现在租金已经很便宜了。以前500美金/月的公寓，现在都250了 不是一般的低，做好市调再行动
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