投资买旧的公寓，装修后再转卖

areon 发表于 2020-12-25 10:16
所谓的软卡 不就是没有硬卡 私下签订买卖合同吗？
那这个就应该属于排屋改造了
对于外国人投资 第一关 ...

你误会了，软卡和买卖合同是不同的。软卡属于产权证明书，有软卡就代表资产的主人，资产主人的身份已经明确。买卖合同不是真正意义上证明产权的主人，只不过是证明资产主人已经有意把产权转移给另一个人，而且已经完成双方的协议。买方可以用买卖合同去当地行政部门进行产权过户，原主人必须亲自出面在当地行政部门完成过户手续。在这种情况下，如果原主人不出面，你就不能过户成功，因此这就个关节就变成投资流程中最关键的一个环节，也是风险最高的环境。无论如何，拥有软卡就足以证明自己已经拥有该资产了。

areon 发表于 2020-12-25 10:23
看了你说的这句话 就大概了解了你什么都不懂
市中心 5-60平方 1-2-3万
你先计算一下成本吧

我不想跟你说什么了，我们两个不是说同一个投资范围的话题。你说投资的成本，包含盖楼成本和其它因素的成本。那只属于你们外国人过来柬埔寨需要的成本，不是我们本地人的成本。
我们城市里，还有一大部分的资产都是免费得到的。那些资产的主人卖的资产比较便宜。
你说金边的公寓式旧房，现在盖房的成本都那么高了，怎么可能找到一两万、两三万美金的房子。怎么可能卖那么低价？那如果连建筑成本都不要呢？拥有资产的人，连自己正在持有的资产值多少钱都不知道呢？就是因为他们不知道自己的房子或土地值多少钱，所以有人能见到便宜。而我，也是知道这个便宜背后的秘密！我现在正在钻入这个房地产市场，就是利用这个秘密通道。整个柬埔寨的房地产市场，都有这个秘密通道的入口，分辨在各个角落，必须找到那些持有钥匙的守门人。

商业里是没有秘密可言，里面的风险你没说出来，可能是你的认知不夠，任何投资都会有风险，而外国人比你本地人投资风险高的多，你说的是战前的老旧单位，很多软卡都不清不楚，分分钟会有两个软卡的出现，你别告诉我这事沒发生过，再者这些五六十年的老房子，电线老化，水管老旧，这是整个区的问题，沒有消防通道这也是整座楼的问题，隔壁家着火你所有的投资就拜拜了。还有是投资者的持有能力，没有一夜暴富的投资，你买了三万一个单位，裝修只少几千，你认为你要卖多少一间，你认为有多少本地人会全款买个老旧的楼上很多楼梯还是在后向，现在新世界排屋滿大街都是，还可以分期，你是聪明人，你会算的是吗

建议他投资买新的，我们开发商给他12%年回报

pomson 发表于 2020-12-28 22:20
建议他投资买新的，我们开发商给他12%年回报

我建议你把你心中所想的高回报率方案去找银行谈一谈，银行比较容易愿意出钱投资给高回报率的行业。如果银行不愿意投资，那你的想法就是哪里有问题了。你应该仔细分析每一个环节并想办法知道在背后的原因，那个原因不是银行怎么跟你说，而是“为什么”他们不愿意投资这么好的事。

厉害人物

王金虎 发表于 2020-12-24 17:05
因为最近几年盖楼的人很多，为了卖房，他们把房子需求的人说得特别多。而我的这种投资，只是单纯的跟穷人 ...

我同意你的说法和投资理念，我在西港也想买套2，3万美金—套的永久性房子，但买不到，我买了中国人开发的房子，1套1万美金，使用期12年，每月租300美金，你说这样合算吗?

我在西港也想买—套，2，3万美金的老旧房子，请问哪里有这方面的资源?

刘周泉 发表于 2021-1-9 22:22
我同意你的说法和投资理念，我在西港也想买套2，3万美金—套的永久性房子，但买不到，我买了中国人开发的 ...

我建议你尽早把房子专卖，别贪那$300/月的房租，尽早把风险转给别人。竟然已经拿到每个月$300租金了，现在就早点把房子转让给别人吧，一万美金的原价转让也可以。
为什么这么说呢？
我这样跟你说一个故事吧。有一个人，发现在柬埔寨的房租能租得很贵，他就把钻石岛的几十栋房子全部租下来了。一栋房子有三四层，租房做生意的人，租一整栋楼就赚不到钱，因为做生意只需要的店面只用到一楼的面积，二楼以上的空间可以不用。但房租一个月1500美金一栋房，生意每个月赚到的钱没那么多。因此，为了减少每月租房的开支，他想到了把房子的那几层没用到的空间租出去。一栋楼有五六或七八个房间，每个房间租出去有三百美金的收入。就这样，他不只能免费得到好位置的店面位置，每个月还能赚一点钱回来。这种操作开始行动并有效后，他就开始慢慢的租越来越多的房子分租出去。后来他发现这种转租的方式赚钱太慢，他就想出了新的方法：长期租房！但不是一般的长，而是一次性租两年半的时间！每月租金$300 x 28个月＝$8400。因此他就找房主，跟房主签了长期租房的合同，签下十年、十五年、二十年等不同的长期租房合同。然后把每个房间专卖给别人，一个房间卖一万美金，但买房的客人占有房子的使用权有限（根据房东跟他之间签下的合同而定）。买卖合同的协议中会提到：卖方会帮买方找人租房或者保证客户购买房子后反租一年或两年的时间，甚至答应会回购房子。对于买方来说，那么好的房子，价格那么低，而且回报率又那么高，租出去三年就能拿回成本，剩下的时间，全部都是赚钱了！很开心的接受了交易条件。而卖方收到买方的钱后，也很开心，因为他能一次性租出去两年半的房租。在这两年半的时间里，就算找不到客户租房，他也不必发愁。因为完全可以把从客户手里得到的一万美金，每个月慢慢的还给买方$300，慢慢还也能拖延两年半的时间。如果在这两年半的时间里，能顺利的找到真正的租客，那租金就由租客交给买方。如果找不到租客，他仍然有很长的时间能拖延下去，继续把剩余的房间全部转租出去（卖给给买方，一万美金一间房子）。如果在两年半的时间内，无法赚到大钱，他就把剩下的钱卷走。如果能全部卖出去并找到真正的租客，他就继续经营下去，把这种“东墙补西墙”的方式无限循环下去。可能在将来的某一天，他手里累积的钱越来越多了，他不想再把那些买方的钱慢慢的还给他们了，他就跑了。等到买方察觉到的时候，他早就已经远走高飞、不见踪影了。在世界上，那么多的国际资本运作骗子，就是以这样的方式消失在人间，开始他们的新生活、新身份。因此，我在这里劝你尽早转手，把那种房子转卖给别人，让别人去承担那种定时炸弹的风险吧！这种投资不叫投资，叫做金钱游戏。虽然方式变了，但本质一样！不是致富的捷径，更不是真正的投资！