投资买旧的公寓，装修后再转卖

areon 发表于 2020-12-25 10:14
关键是看你说了这么久 都不说项目名字 这个广告有啥意义
不谈面积。只谈总价 没什么意义
我们投资了金边 ...

有关物业管理费，那是房地产开发商为了能在卖完房子后，能继续赚钱才想出来的一套方案。我说过了，我买的公寓不是你说的那种公寓。我买旧房，所谓旧房，就是那些法国殖民地的时候，法国人盖的公寓式房子。你可以去看中央市场周围看一看这种的公寓式房子，从中央市场往干隆街的方向走，你也可以看到干隆街路边都是这样的公寓式房子，三四层高的房子，不是你们投资的那种二三十层高的公寓式房子。那种房子，没有交什么物业管理费，那些公寓属于单间的个人产权。买那种房子，产权都是软卡，要变成硬卡，也可以到政府单位升级，但要多花几千美金跑文件。买这种旧房子大部分都是空房，没有家具或家电。过户时，给村长和小区行政单位工作人员小费就可以。产权证明为软卡，是大部分当地人持有的产权证明证件。一般的老百姓，不会多花钱去把产权变成硬卡。大部分的人认为：有软卡就足以证明自己是房子的主人，也能卖房和申请各种证件，何必花钱变成硬卡？而且那是一笔不少钱。
你做房地产投资，但这些信息你不知道，你只了解那些外资企业开发的房地产项目所告诉你的信息。那样只能证明你的客户主要是针对外国人，而不是本地人。有些中国人，了解到这些基本房地产信息后，发现商机，专门购买多间连在一起的旧房，收购两三层连在一起，然后装修成一个高级公寓式房子，高价出租。投资的资金比购买那些外资企业盖的公寓项目少得多，地段也比较好，想要卖给当地人或过来金边生活的外国人也方便。
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areon 发表于 2020-12-25 11:40
不好意思 回复错人了 是那个高棉龙王一直在打广告 但是就是没有项目名字
你那种方式 规模不大 其实在中国 ...

我正在操作的方式，产权就是出资人的名字，低风险，甚至没有风险，因为产权是永久性的，这一点你也知道。
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王金虎 发表于 2020-12-25 12:20
我正在操作的方式，产权就是出资人的名字，低风险，甚至没有风险，因为产权是永久性的，这一点你也知道。 ...

你这种方式。是很难拿到硬卡的 那如何谈产权了
所谓的软卡就是中国的小产权
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我是做这行破产的。
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王金虎 发表于 2020-12-24 17:12
多谢！你是中介吗？

是的
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yrzwp1 发表于 2020-12-25 22:49
我是做这行破产的。

请问你能分享一下你的投资经历吗？
把你的失败经验分享给大家听，以便今后大家注意或者今早从相似的困境脱身。
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柬埔寨的安徽人 发表于 2020-12-25 23:33
是的

中介是怎么收费的？比如别人找你帮忙卖房怎么收费？或者想买房买地。
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王金虎 发表于 2020-12-26 01:52
请问你能分享一下你的投资经历吗？
把你的失败经验分享给大家听，以便今后大家注意或者今早从相似的困境 ...

疫情来了，租客跑了后续资金断裂。有兴趣可以加微信，我可能帮的上你。从设计方案谈判技巧合同翻译装修施工店铺出租等一条龙我都有合适的人可以介绍给你。或许你有兴趣可以做更好的地产生意。
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yrzwp1 发表于 2020-12-26 10:44
疫情来了，租客跑了后续资金断裂。有兴趣可以加微信，我可能帮的上你。从设计方案谈判技巧合同翻译装修施 ...

多谢分享，也就是说你当时亏钱的原因是因为你没有买下资产后再装修，而是租下来然后投入装修再租出去。那样操作，无论你的生意能不能赚钱，资产主人永远是赚到钱的那位。因为你帮房主装修后，资产本身的身价已经被抬高了；如果你的生意有赚到钱，资产的身价也会跟着提高；如果你的生意亏钱，资产的身价还是不会降低，因为你的生意失败之前，你的生意已经被动的把周围的其它生意带动起来了。资产周围的气氛被带动起来，资产的身价就会提高。赢家永远是资产的主人。
我正在执行的小型投资方案，只不过是把便宜的资产变成自己的资产，然后装修资产，让它变成更有价值的资产。无论装修后能不能租出去，能不能卖掉，对我来说都无所谓。因为资产本身会随着城市的发展而提高自己的身价；如果那个资产周围的环境被带动起来，我的资产就算不租不卖也会被动的提高自己的身价，那就意味着我的财富总金额也是被动的增加了。因此，想要稳定增加财富的关键是要变成资产的主人。
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areon 发表于 2020-12-25 18:55
你这种方式。是很难拿到硬卡的 那如何谈产权了
所谓的软卡就是中国的小产权
...

我不知道中国产权的事，我是柬埔寨人，我只是按照柬埔寨的合法持有资产的方式操作。在柬埔寨产权分为三种：软卡、硬卡、共同所有权（集体持有的产权）。
软卡：大部分的柬埔寨人民持有的产权证明，由当地的村、县级行政管理部门提供给资产主人。申请软卡时，需要交购买资产价格的4%为税金给政府，需要10天工作日办理证件。
硬卡：同样是证明产权证件，只是行政等级从当地的村县级升级到国家级。软卡和硬卡同样属于证明产权的证件，但硬卡认可的级别是国家级，更有保障。持有软卡的人，可以到国家单位升级为硬卡。申请硬卡要花的手续费比软卡多，税金同样是购买房价的4%，但需要更长时间完成证件（4-6周）。国法规定，硬卡只能出给柬籍的人，外籍是不可被授予硬卡的。
LMAP硬卡产权是国家最有保障、最安全的产权证明。需要6-12个月的时间完成证件。国家单位通过GPS定位把资产的实际位置全部展现在资产证明书上，避免将来出现土地纠纷。
共同所有权：这是外国人能在柬埔寨获得的合法产权。在柬埔寨土地上的建筑物（办公楼、住楼或公寓等形式的建筑），外国人能在这种建筑物的二楼以上空间拥有属于自己的合法产权，但整个建筑的外籍人能拥有的产权只能达到70%。
外国人在柬埔寨购买资产，必须先调查清楚开发者或地主的产权是否属于这种产权，否则获得的资产也不是合法的。
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